面公園收租四套房  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房面公園收租四套房421

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1610 萬
參考單價：46.71 萬/坪
地址：台北市大同區敦煌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.63 坪
附屬建物面積：3.84 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大龍國小蘭州國中重慶國中
鄰近公園：大同251號綠地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「注重投資收益」或「預算有限但需學區」的購屋者。

是否值得購買： conditional recommendation（建議審慎考慮後決定）。

主要理由： 此物件最大的亮點在於單價低且學區與環境條件佳，對於想以較低成本持有台北市資產的投資者來說，是一項具吸引力的選擇。然而，43 年的屋齡是關鍵的阻礙因素，不僅銀行貸款年限可能受限，未來的維修與重建風險也較高。此外，34.47 坪配置四房四衛的空間密度極高，若為自住，需考量生活舒適度與未來轉手對象的接受度。建議購屋者在決定前，務必確認銀行對屋齡的貸款評估，並實地檢視房屋結構與周邊環境噪音情況，以評估長期持有的風險與收益是否相符。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
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希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
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如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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